August 18, 2018

안녕하세요 부동산 에이전트 김태우 입니다. 

오늘은 부동산 시장을 논할때 항상 빠질수 없는 단어 "투자"

렌트용 매물편에 관하여 말씀 드려보도록 하겟습니다. 

*투자 - Investment  *

많은 투자자 그리고 바이어분들이 항상 어떤 매물을 구매하면 

수익률이 많이 발생 하는지 궁금해 하실텐데요 오늘은 렌트용

매물애 관해서 몇가지 설명 해드릴려고 합니다. 

첫번쨰. 본인이 수익률을 최우선으로 생각하는 "투자자"인지 학군등 나중에 "재판매"또는 여의치 않을 상황일때 본인이 직접 거주 할...

January 25, 2018

안녕하세요 

부동산 에이전트 김태우 입니다. 

현재 남가주는 1월초부터 마켓이 활발해져  하루에 

남가주에만 1000 개 새로운 매물이 쏟아지고 있습니다.

에스크로에 들어가는 시간도 짧아 졌을뿐더러 젋은층 , 중장년층, 노년층 할것없이 내집 마련 , 노후 준비로 판매 , 첫집 구매 등등 다양한 이유로 바이어와 셀러가 넘쳐나고 있습니다. 

오늘은 바이어가 관심있어할만한 금액 - 지역 그리고 "새집"

위주로 본 에이전트가 현재 에스크로중인 새집에 관하여 

좋은 정보를 교환하고...

October 31, 2017

안녕하세요 

이제 인디언 썸머가 끝이나고 겨울이 다가오는듯하네요. 

추운 겨울 날씨가 매섭게 다가오고 있지만 남가주 주택 시장은 아직도 

뜨거운것 같습니다. 남가주 하루에만 약 800채 이상의 새 매물이 나오며 

하루에 500채 이상 에스크로 종료 되고 있습니다. 많은 분들이 문의 주시는

적은 다운 페이먼트로 내집 마련에 한발자국 더 가깝게 갈수있는 

FHA 융자에 관해서 간략하게 설명 드리려고 합니다. 

장점 : 

Fha는 크레딧 580점 이상이면 융자가 가능합니다. 500점에 융자가 나오...

October 24, 2017

인디언 섬머로 너무 더운 어느날 한 셀러분께서 전화를 

주셧습니다.  한인들이 많이 거주 하시는 풀러튼 지역에 단지 이름만 들어도 찾는 바이어가 많다고 생각되는 핫한 집이 었습니다. 전단지를 보시고 연락이 오신 셀러분은 이미 통화만으로 몇달동안 판매가 되지 않아 많이 지치신것 같았습니다 

몇가지 질문과 상황을 들어보니 전 에이전트와 계약을 6개월 맺으시고 받으신 오퍼가 단 하나 였다고 하셧습니다. 받으신 오퍼는 너무 낮은 금액의 오퍼라...

July 18, 2017

부동산 에이전트에게 많이들 문의하시는 것들중 하나가 바로 부동산 판매후 발생하는 세금 즉 Capital Gain Tax (자본 이득세) 입니다. 1~2년 미만 집을 소유하시고 부득이하게 판매시 또는 장기간 집을 소유 하셧지만 Tenant occupied로 렌트 수익을 벌어들이거나, 세금을 뒤로 미루는 1031 exchange 까지 많은 질문들도 많으시고 아예 모르고 계시는 분들도 많으셔서 이번 칼럼은 어떤식으로 자본 이득세가 발생을 하면 내야하는 소득세가 어느정도 되는지 예를들...

July 13, 2017

항상 바이어분들과 통화나 직접 만나 상담을 하게될시 제일 많이 물어보시는 질문이신것 같습니다. Pre-Qualify Letter를 지참하셔서 상담하시는분들도 많으시고 전혀 모르시는 분들도 많으신데, 이번 포스트에서는 제일 쉬운 방법으로 융자 가능 금액을 

알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

*Pre-Qualify 에는 2년치 세금 보고서, most 2 months pay stub , SSN # , most recent 2 month bank statement, Credit rep...

July 13, 2017

남가주 주택 시장이 예상과 달리 아직도 셀러 마켓에 많은 바이어가 몰리고 있다. 필자가 가지고 있었던 50만대 미만 리스팅들은 단 3일도 지나지 않아 리스팅 금액보다 더 많이 판매가 이루어졌다. 리스팅 금액을 공격적으로 내놓은것도 사실이나 아직까지 많은 바이어들이 몰리고있으며 집을 소

유하고 있는 셀러들 역시 부동산 갈아타기에 동참하고있다. 오늘은 부동산 갈아타기에 대해서 이야기를 나누어 보고자 한다. 

요즘은 가격이 많이 올라 소유하고 있던 부동산을 처분하고 업그레이드나 다운그레...

June 13, 2017

VA (Veteran's Administration)  군인 융자 

U.S Department of Veterans Affairs 에서 제공하는 융자로서 일반 융자 회사나 은행에서 융자 신청을 한다.

미국에서 군복무를 하고 있거나 했었던 이들이 주택 구입시 융자에 대한 보증을 하는것, 기본적으로 0%다운이면 모기지 보험 또한 없음

 VA OFFICE에서 자격 조건 부분을 컴펌한 대상자 (현역군인, 제대군인, 주방위군 등), 군관계자들의 배우자도  VA융자 신청 대상으...

June 13, 2017

처음 집을 구매하는데 있어서 어렵고 복잡한 과정들이 많으시죠?처음 집을 구매하시는 분들을 위하여 전반적인 집 구매시의 과정을 순서대로 알려드리고자 합니다.첫집을 구매하려고 하시는 분들의 궁금하신점 그리고 프로세싱 과정들을 순서대로 나열해 보았습니다.생소한 단어들부터 시작해서 각종 서류들 및 바이어가 알고있어야될 내용들을 쉽게 풀어서 설명 드리겠습니다. 

바이어 분들께서는 미리 자신의 크레딧을 알아보시는 것이 좋습니다. 특히 한국분들 같은경우에는 first name , last n...

June 9, 2017

안녕하세요 부동산 에이전트 김태우입니다. 

에이전트로 일을 하면서 많은 바이어분들을 도와드리게 되는데요, 

얼마전 무사히 에스크로를 같이 끝내게된 한 젋은 부부들에 대한 얘기를 들려드릴까 합니다. 많은 분들이 비슷한 상황, 공감될수 있는 얘기일듯 합니다.

젋은 부부가 부부 공동명의로 같이 융자를 받고 집을 구매 하려고 1년이 넘게 집을 보셧습니다. 원하는 조건 모두 충족 시킬 만한 집이 나오질 않아 시간이 많이 지체 되엇고 주중에 일을 하시다 보니 주말에만 집을 보시는것도 하나의 이...

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October 31, 2017

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